Konklusjon fra Analysen

Deres strategiske knutepunkt er Ski (Nordre Follo)

Basert på deres behov for pendling til Lysaker (deg), Ås/NMBU (kjæreste), og Gardermoen (begge), er Ski det eneste området som leverer på alle fronter. Samtidig identifiserer rapporten "Østlandets Boligmarked 2026-2031" dette området som en vinner for prisvekst grunnet Follobanen og boligmangel.

Reisetid Lysaker ~24 min
Reisetid Ås (NMBU) ~6 min
Forventet Vekst +6-8% årlig

Sjekkliste for Deres Situasjon

  • ✓ Togstasjon er et must: Ski har Østlandets viktigste nye knutepunkt.
  • ✓ Pendling Ås (Student): Kun én stasjon unna. Perfekt for travle dager.
  • ✓ Egenkapital & Lønn: Med din lønn (680k) og EK (~600k+), er dere posisjonert for innsteget i Follo-markedet.

Rapportkilde: Investeringsbrief Nordre Follo

Pendler-Matrisen

Se hvordan Ski utkonkurrerer alternativene for deres spesifikke kombinasjon av destinasjoner.

🏢

Din Jobb (Lysaker)

24 min

Via Oslo S (Follobanen)

🎓

Studier (Ås/NMBU)

6 min

Direkte tog (lokaltog)

✈️

Jobb (Gardermoen)

35 min

Togbytte Oslo S eller direkte

💡

Ski er unikt fordi det ligger mellom Ås og Oslo. Du pendler Nord (raskt), hun pendler Sør (veldig raskt). Kolbotn øker reisetiden til Ås betydelig.

Markedskontekst: "Byggetørken"

Rapporten "Vekstpotensial 2026-2031" peker på en kritisk ubalanse. Mellom 2023 og 2025 ble det bygget historisk få boliger. Nå som renten stabiliserer seg, vil etterspørselen møte et tomt lager.

Akkumulert Boligunderskudd (Illustrasjon)

Kilde: Boligprodusentenes Forening data sitert i rapport.

Prisvekst Prognose

Nordre Follo forventes å slå landsgjennomsnittet. Follobanen har "krympet" avstanden til Oslo, noe som gir en reprising av området (agglomerasjonseffekt).

Verdiutvikling 2026-2031 (Indeksert)

Strategisk Råd

Å kjøpe nå (vår/høst 2026) betyr å gå inn før den fulle effekten av rentenedgang og boligmangel treffer prisene i 2027/28.

Økonomisk Simulator

Et grovt estimat på deres kjøpekraft basert på dagens regler (5x inntekt, 15% egenkapital) og dine tall.

Medlåntaker (Foreldre)?

Estimat (Deltid + Lånekassen). Medlåntaker kan øke dette betraktelig.

Inkluder gevinst boligsalg + oppsparte midler.

Estimert Totalbudsjett

5 400 000 kr

Belåningsgrad: 85%

Hva får dere i Ski for dette?

3-roms Nyere leilighet (sentralt)
Rekkehus Eldre, litt utenfor sentrum

Anbefalt Handlingsplan

Basert på "Investeringsbrief Nordre Follo"

  1. 1

    Avklar Finansiering & Salg

    Få verdivurdering på Trondheims-leiligheten nå. Snakk med banken om mellomfinansiering. Siden du (User) har fast jobb og bolig fra før, er du en attraktiv kunde.

  2. 2

    Sikt på "Vestsiden" av Ski eller "Finstad"

    Disse områdene er etablerte, barnevennlige, og har god gangavstand til stasjonen. Unngå de aller dyreste nybyggene midt i sentrum for å få mer plass for pengene.

  3. 3

    Utnytt "Byggetørken"

    I markedet i dag kan man fortsatt gjøre kupp på objekter som har ligget litt lenge ("hyllevarmere"). Bruk dette før renten kuttes og prisene stiger.